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哈市上半年商品房成交均价8041元/平 创近三年新高

2017-07-31 07:54 | 新晚报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:上半年,哈市商品房成交均价8041元/平方米,环比上升9.2%,同比上升11.3%,创近三年以来的最高。

易居中国黑龙江分公司 2017 年哈尔滨房地产市场半年报显示,上半年,哈市商品房成交均价 8041 元 / 平方米,环比上升 9.2%,同比上升 11.3%,创近三年以来的最高。买房子或是看房子的人,普遍感觉房子贵。群力、哈西的个别楼盘已经达到每平方米一万五六,而且,这价格是春节之后很短的时间内涨起来的。

随着教育、医疗、商业和居住环境不断完善,群力、哈西两个区域愈发炙手可热。同时,这两个区域的库存量越来越少,导致一房难求,价格自然迅速走高,成为推高哈市成交均价的重要推手。此外,原本是低均价区域的松北区,受万达城开业、地铁修建等因素影响,房价也开始走高。这些因素综合在一起,使房价在今年上半年成为近三年最高点。

房价的提升营造出一派市场繁荣的景象,然而,实际的成交面积下降了。统计数据显示,今年上半年哈市商品房成交 23593 套,合计成交面积为 255.6 万平方米,成交建筑面积环比下降 45.3%,同比下降 37.2%。

究其原因,易居中国黑龙江分公司数据部负责人说,2016 年年底,各项目优惠力度较大,成交量较大,导致今年上半年环比下降较大。成交建筑面积同比 2016 年上半年下降 37.2%,主要是 2017 年上半年成交价格涨幅较大。

虽然成交均价上涨不少,但是,成交量下降更多,所以,今年上半年商品房成交总额并不大,只有 205.5 亿元。

从各面积段的成交数据来看,今年上半年,改善型购房者是市场主力。数据显示,成交最多的面积段为 100 平方米至 120 平方米,紧随其后的是 120 平方米至 144 平方米。

从户型来看,改善舒适型两室及三室是成交主力。一室户型作为养老及过渡产品,市场需求量相对较少。144 平方米以上四室及四室以上户型,市场需求量相对较少,去周期化相对较长。

看了这么多过去的数据,想必大家最想问的还是下半年房产价格的走势。没有人能对此作出精准的预测,但是,我们可以从供求关系上做一些粗浅的分析。

数据显示,今年上半年商品房供应 92620 套,合计供应建筑面积为 992.3 万平方米,供应建筑面积环比上涨 110%,供应建筑面积同比上涨 60.3%,市场供求比已经达到 3.15。

三套房子等着一个购房者来看,这意味什么?

从 2015 年上半年至 2017 年上半年哈市商品房市场供求走势可以看出,2015 年上半年至 2016 年上半年,供应面积都是小幅大于成交面积。也就是说,存量相对充足。这一阶段房价涨势非常平稳,一年时间成交均价涨 200 元。

但是,到了 2016 年下半年,供应面积与成交面积的差距已经很小。也就是说,库存基本清空。随后发生的事情就是今年上半年的飞涨,半年时间成交均价涨 600 多元。

现在,市场供应量已经远超成交量。接下来的价格会是怎样的?你自己判断吧。

开发商要先买来土地才能盖房子,因此,土地市场的一些信号对市民选房会有一些帮助。

今年上半年成交 59 宗土地,成交建筑面积 522.4 万平方米。其中,经营性用地 35 宗,合计成交建筑面积 463.6 万平方米。

值得注意的是,道里、南岗虽然分别有经营性用地供应,但供应量较小,核心区域可供经营性用地更少。未来,土地供应将会向群力以西及三环以外的区域扩展。也就是说,道里、南岗核心区域如有新盘,增值空间会很大。

此外,上半年哈市经营性用地供应主要来源于香坊区及松北区。未来,这两块区域商品房潜在供应量仍较大。

数据来源:" 易居中国 "

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