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开发商逾期交房396天被判赔付业主违约金1920元

2017-07-06 09:46 | 华商晨报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:事发清河湾小区一期 原告索赔2.4万元违约金。

清河湾小区一期应在2013年9月30日交房,却在2014年才交房。

业主张女士因此起诉开发商华沃置业公司,索赔2.4万余元违约金。

近日,法院发布案件判决结果,认定华沃置业公司逾期交房396天,给付张女士逾期交房违约金1920.8元。

开发商逾期交房,业主起诉

2012年7月,沈阳女子张某和沈阳华沃置业有限公司签订《商品房买卖合同》,约定购买清河湾小区一期一套建筑面积为60.88平方米的住宅,房款总计331187元。

合同约定,华沃置业公司于2013年9月30日前,将具备“以书面通知确定的该商品房办理交付使用手续之日为准”的商品房交付买受人使用,如逾期交房,按逾期时间分别处理:逾期不超过180日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金,合同继续履行。逾期超过180日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日180天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。

因华沃置业公司未按约定时间交付房屋,2013年11月,向清河湾一期全体业主发布公告:合同原定于2013年9月30日交房,现交房日期定于2014年7月。在2013年9月30日至2014年7月31日期间的违约责任,按照双方签署的《商品房买卖合同》执行。2014年7月31日至2014年10月31日期间的违约责任,按照买受人支付已交房价款万分之零点三进行赔偿。如果2014年10月末不能按期交房,则出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一。

之后,华沃置业公司与一期部分业主签订了《补充协议》,协议约定按“公告”内容执行赔偿标准,但未与张某签订该协议。

2016年,张某将华沃置业公司起诉到法院,要求办理入住手续,按公告约定的赔偿标准支付逾期交房违约金2.4万余元。

法院认定逾期交房396天

法院审理认为,张某、华沃置业公司签订的商品房买卖合同,是双方当事人真实意思表示,不违反法律规定,应为合法有效,双方应按约定履行各自义务。华沃置业公司未按合同约定时间履行房屋交付义务,违约在先,应承担相应违约责任。

关于违约金的计算,华沃置业公司2013年11月发布的公告,对该违约责任计算方式进行了重新约定,即2013年9月30日至2014年7月31日期间的违约责任,按已付房款的万分之零点一计算;2014年7月31日至2014年10月31日期间的违约责任,按照已付房款的万分之零点三进行计算。华沃置业公司应于2013年9月30日交房,实际却于2014年10月31日才交付房屋,从2013年10月1日起至2014年7月31日止,共计违约304天,应付违约金1006.8元;从2014年8月1日起至2014年10月31日止,共计违约92天,应付违约金914元,所以华沃置业公司按约共计应向张某支付逾期交房违约金1920.8元。

法院一审判华沃置业公司给付张某逾期交房违约金1920.8元。

二审法院维持原判

宣判后,张某不服,提出上诉称,一审对交房条款认定错误,房屋买卖合同中交房条款应为无效。同时,对违约时间节点认定错误。此外,对违约事实没有进行认定,涉诉房屋至今未经验收合格,其不收房是合理合法的。

二审法院审理认为,华沃置业公司提供了房屋建筑工程竣工验收报告,验收日期为2014年10月,施工、监理、勘察、设计、建设单位均在此报告上加盖公章。

华沃置业公司也在验收后向张某送达了商品房准住通知单,依据双方合同的约定,华沃置业公司已经履行了相应的交付使用义务。

近日,法院发布案件二审结果,判决驳回上诉,维持原判。

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交房

交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是 商品房买卖合同的相对方。》》更多关于交房的百科知识请点击中国搜索百科

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