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沈阳银行收紧外地人买房贷款 贷款买房要注意这6点

2017-04-25 12:49 | 国搜东北 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:如果购房的首付不能证明是自有资金,可能在沈阳的一些银行申请房贷时会遭拒。

如果购房的首付不能证明是自有资金,而是通过银行贷款、互联网平台、房产中介融资,可能在沈阳的一些银行申请房贷时会遭拒。

严控外地人购房金融风险

昨日,记者从一家国有银行沈阳个贷中心获得的一份内部的业务督导通知显示,该行将加大外地人在沈阳购房贷款的资格审查,涉及身份、首付资金来源、交易真实性、收入真实性等核查。这家银行内部人士证实了这份业务督导通知的真实性,并表示是4月下旬刚刚签发,因为他们在审查发放贷款时发现一些“不良”现象。

对方解释,这种“不良”现象在于许多双外和单外借款,双外指户籍和工作单位均在外地,单外指外地户籍,而且这些借款人年龄偏低,单身较多,申请人的工作单位稳定性差,这种现象正在升温。基于此,对经办人员提出了更加严格的审查要求。

在身份审核上,要求对借款人及关联人身份证进行查验,根据银行系统生成的客户身份和信用报告,对身份真实性进行核验。交易真实性也在核查之例,不仅交易发票要通过税务部门查验真实性,对合同上的房源与销售许可上的房源也要查验记载是否一致,防范虚假交易。

据称,购房人首付款来源也是这次强化审查的重点,将审查贷款申请人近期账户资金流水、首付款转账凭证、POS机回单、现金缴款单等材料,掌握借款人的真实首付来源。若个人贷款银行融资方式用于首付款的,或者通过房地产中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的,将不得发放个人住房贷款。

而贷款申请人收入方面的审查,也面临升级趋势,以工资为收入来源的贷款人要查验工资账户资金流水及纳税申报; 而个体经营者或自雇人员,则要通过工商、银行征信等查验营业执照真伪、账户资金流水、缴税等,以准确评价其还款能力。

或给外地人买房热情降温

外地人热衷在沈阳买房究竟是一种什么状况?沈阳市房产部门公布的数据显示,今年第一季度,沈阳市销售的商品住宅超半数被外地人买走,这一占比最近几年来持续上升。据业内人士透露,这些外地人中,抚顺、鞍山、辽阳、铁岭等沈阳周边城市居民占了绝大部分。

“就像全国居民,跑北京、上海买房置业一样,省内一些居民,尤其是中部城市群的居民,也愿意到省城置业,而辽宁南部的居民则热衷去大连买房,是一个道理。”浑南一楼盘销售总监刘先生表示,外地户籍居民在沈阳购房的确普遍。

正在该楼盘看房的一位消费者告诉记者,他老家在铁岭,现在孩子在沈阳工作已经稳定,现在自己和妻子很快就要退休了,在沈阳来买房,完全是出于和孩子团聚的想法,虽然自己是外地户籍,但并不是大家想象的来炒房的。

随着“金三银四”销售旺季的到来,沈阳楼市迎来了新一轮行情,开发商加大推盘和营销力度,不少银行调低首套房贷利率标准,而这家大型银行在如此背景下祭出收紧外地人贷款购房的门槛,还是引起业界的广泛关注。

一家股份制银行沈阳个贷部人士表示,他们对外地户籍居民在沈阳购房的贷款审查,历来会比本地户籍居民贷款申请会严一些,个人收入这块一般会调取最近两年工资流水来证明,而不是以书面收入证明作为依据。

也有房产业内人士表示,虽然这家银行收紧外地人在沈购房的贷款门槛主要是出于风险防范,并非为外地人购房降温,但考虑到其市场占有率大,仍会对不符合条件的外地人在贷款购房上形成一定的制约效果。

买房贷款6大误区 不知道这些小心吃大亏

买房对于许多家庭来说是人生中的大事,在贷款买房的时候,很多人都产生了误区,不了解的话很容易影响贷款办理,甚至会对生活造成影响。

误区一:公积金贷款一定比商贷省钱

都说公积金贷款利率低,比商贷省钱,这也仅仅是体现在利率方面,要是加上保险的话还真不一定了。对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此,在选择贷款方式的时候不要仅仅看贷款利率,还要注意保险等附加费用,综合对比。

误区二:信用卡逾期1次不影响贷款申请

曾经有网友向融360房贷君咨询,自己信用卡逾期过一次,也就几十块钱,应该不会影响房贷申请。由于银行之间政策也有差异,要求严格的银行,即使是逾期1次,只有几块钱也有可能会影响贷款。今年银行信贷政策收紧,对贷款人征信、资质审查也会变严,所以不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题,就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例,降低贷款额度,这一点一定要清楚。

误区三:贷款年限越长越好

有购房人在选择贷款年限的时候认为年限越长越好,实际上贷款年限越长意味着负担的利息越多,从长远来看并不合算。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,可以选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,可以选择将年限拉长,可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

误区四:提前还贷越早越省钱

有人手头有充足资金了,想着越早还贷越省钱,其实并不然。比如当初已经享受了8折利率或者使用了公积金贷款。从还款方式的角度看,申请等额本息还款法的购房人,如果还贷期限超过了一半,意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下的月供中绝大多数都是本金,如果是等额本金还款,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期还的更多是本金,提前还贷的意义就不大了。

误区五:选择中小银行比四大银行省钱

很多人认为四大银行财大气粗,推出的贷款业务既不灵活收费也高,不如中小银行方便省钱。这个问题需要具体问题具体分析。中小银行的存款额相对不稳定,额度宽裕的时候,前期申请贷款手续方便快捷,到后期额度偏紧,审核也将变严周期变长,有的甚至干脆暂停房贷业务。而四大行的资金相对宽裕,各项措施也比较稳定。总之选银行的时候还是多参考几家,不要局限于中小银行。

误区六:收入证明可以作假

有些收入不符合要求的人,想通过办假收入证明蒙混过关。办假收入证明,一旦被银行识破,贷款泡汤了不说,还有可能承担法律责任,涉嫌骗取贷款。刑法中的规定是:处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

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住房贷款

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。》》更多关于住房贷款的百科知识请点击中国搜索百科

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