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女子买二手房遭遇产权问题 二手房怎么核实产权情况

2017-03-16 16:29 | 国搜东北 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:通过中介买卖房屋相比普通的房屋买卖,有更多的注意事项需要了解,其中产权是否明晰最重要。

“当初,通过中介购买二手房时,明明说好的有产权证,在7个工作日内就可以到银行办理贷款手续,可我们等了一个多月也没有看到产权证,后来才知道这套房屋根本就没有产权证。”15日上午,市民李女士告诉记者,虽然后来通过多方协调,中介公司将所交的费用退还,但她仍认为自己被欺骗,还耽误了婚期。

通过中介买二手房当婚房

今年25岁的李女士和恋人打算5月份结婚,因一直没有找到合适房源而苦恼。“2月初,我通过网络查询到长春市链家房地产代理有限公司的信誉非常好,那里有合适的房源。”李女士说,2月4日,她和恋人一起来到位于台北大街的长春市链家房地产代理有限公司咨询。

“当时接待人员很快为我们找到了房源,并将房主约到中介公司,对方称该房屋有产权证,但产权证在亲属家,暂时无法提供,中介公司也对此进行了证明。”李女士说,通过协商,他们决定购买此套二手房当婚房,并和房主及中介公司签订了《房屋买卖合同》,约定7日内到银行办理按揭贷款手续,她还交1万元定金和6000元中介费。

因无产权证购房者要求退费遭拒

2月中旬,为了能尽快装修房屋,李女士联系了房主及中介公司,但得到的答复却是产权证正在办理中,暂时无法提供,还需等待半个月。

“既然没有产权证,当初为啥说产权证在亲属家呢?因为我们非常看好这套房子,既然半个月就能下来产权证,那就再等待一段时间呗。”李女士说,但让她没有想到的是,半个月后她再次联系对方,得到的答复依然是产权证仍在办理中。

这样的答复让李女士产生了怀疑,她到相关部门查询后得知该房屋的产权何时能办下来暂时还无法确定。“产权证不知道啥时能下来,贷款咋办,婚礼还能如期举行吗?”李女士多次找到长春市链家房地产代理有限公司要求退费,但对方却称如果不购买此处房屋,属她违约,不能退还费用。

购房者认为自己被欺骗

14日上午,经过多次交涉及相关部门协调,李女士所交的费用全被退还,但她对长春市链家房地产代理有限公司仍存有质疑,认为自己购买房屋时受到欺骗。

李女士表示,当初《房屋买卖合同》上的居间方是长春市链家房地产代理有限公司,下方的公章却是长春市俊辉房地产代理有限公司。同时,合同上写明产权证登记面积72.5平方米,而房主提供的缴费票据面积却是72.05平方米。

“合同上还约定7日内就可以到银行办理按揭贷款手续,但对方根本没有产权证,7日内办理按揭贷款手续就是一句空话。”李女士说,中介公司明显是欺骗她,因为房屋无着落,也让他们的结婚计划被迫推迟。

中介公司业务员解释交易疑点

15日上午,就李女士遇到的情况,记者联系了长春市链家房地产代理有限公司。一名女性工作人员表示,他们暂时不了解这件事,具体事宜需要咨询为李女士办理业务的门店,目前单位相关领导都在出差,她暂时也无法联系上。

随后,记者又联系了为李女士办理业务的工作人员高先生。据他介绍,长春市链家房地产代理有限公司属于连锁公司,而长春市俊辉房地产代理有限公司是加盟店,所以才会出现《房屋买卖合同》名头与公章不同的情况。

针对该处房屋实际面积为72.05平方米,而合同上面积为72.5平方米,高先生表示,因为当时房主未提供相关票据,他们是根据房主叙述而写的,实际上两者相差不足1平方米,基本上不存在差异。

“我们与李女士签订《房屋买卖合同》时,已经告知对方此房屋的产权证正在办理中,她也同意等到3月末。”高先生称,后来不知何故,李女士不愿意等并要求退费,他们本着为顾客负责的态度,考虑到李女士的实际情况,才将其所交的费用全部退还,所以不存在欺骗行为。

审查房屋产权要注意什么问题?

要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件,可能的话在签约时要索要复印件。

尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签约,甚至可以交房,但未取得产权证前不能过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大。尽量不要购买此类房产。

要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。

核实上述证件最好见原件,伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行,可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋,需要缴纳哪些费用。再进一步,还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。

怎么核实二手房产权?

二手房交易要了解房屋产权状况,购房人要做到以下几步:二手房交易第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

检验的具体方式有哪些?

查验产权记录。包括:

(1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

(2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

(3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

(4)成效价格,即该项交易的成效价;

(5)其他内容,如房屋平面图等。

中国搜索百科

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的 商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房( 房改房)、 解困房、 拆迁房、 自建房、 经济适用房、 限价房。》》更多关于二手房的百科知识请点击中国搜索百科


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